ΠΟΥ “ΕΧΟΥΝ ΠΛΗΓΕΙ ΔΡΑΣΤΙΚΑ ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΠΙΔΗΜΙΑ ΤΟΥ ΚΟΡΩΝΟΪΟΥ” ΑΛΛΑ & ΓΙΑ ΜΙΣΘΩΜΕΝΕΣ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΕΡΓΑΖΟΜΕΝΩΝ ΤΟΥΣ ΠΟΥ ΑΝΕΣΤΑΛΗ Η ΣΥΜΒΑΣΗ ΕΡΓΑΣΙΑΣ
Επεκτάθηκε η ρύθμιση που προέβλεπε την απαλλαγή «από την υποχρέωση καταβολής του 40% του συνολικού μισθώματος για τους μήνες Μάρτιο και Απρίλιο 2020» σχεδόν σε όλες τις επιχειρήσεις. Αχικά η μείωση του ενοικίου αφορούσε τις επιχειρήσεις για τις οποίες «έχουν ληφθεί ειδικά και έκτακτα μέτρα περί αναστολής ή προσωρινής απαγόρευσης λειτουργίας για προληπτικούς ή κατασταλτικούς λόγους που σχετίζονται με τον κορωνοϊό COVID-19».
Όμως με τον Νόμο 4683 (ΦΕΚ 83Α’/10-4-2020) επεκτάθηκε το μέτρο της μειωμένης καταβολής ενοικίου τον Μάρτιο κaι τον Απρίλιο (40%) και στις επιχειρήσεις, οι οποίες «έχουν πληγεί δραστικά από την επιδημία του κορωνοϊού COVID-19». Η μείωση του ενοικλιου αφορά όμως και μισθωμένη πρώτη κατοικία εργαζομένων τους των οποίων ανεστάλη η σύμβαση εργασίας, λόγω κορωνοϊού.
Το μέτρο αρχικά, με την Πράξη Νομοθετικού Περιεχομένου (ΦΕΚ 68Α’/20 Μαρτίου 2020) περιλάμβανε επιχειρήσεις για τις οποίες «έχουν ληφθεί ειδικά και έκτακτα μέτρα περί αναστολής ή προσωρινής απαγόρευσης λειτουργίας για προληπτικούς ή κατασταλτικούς λόγους που σχετίζονται με τον κορωνοϊό COVID-19». Ακόμα η μείωση ενοικίου, με την ίδια ΠΝΠ, αφορούσε συμβάσεις μίσθωσης κύριας κατοικίας, στις οποίες μισθωτής είναι εργαζόμενος σε επιχείρηση του οποίου έχει ανασταλεί προσωρινά η σύμβαση εργασίας λόγω των μέτρων αποφυγής της διασποράς του κορωνοϊού COVID-19.
Επιπλέον με τον Νόμο 4683 (ΦΕΚ 83Α’/10-4-2020) προβλέπεται η απαλλαγή «από την υποχρέωση καταβολής του 40% του συνολικού μισθώματος για τους μήνες Μάρτιο και Απρίλιο 2020» και για «συμβάσεις μίσθωσης κύριας κατοικίας, στις οποίες μισθωτής είναι εργαζόμενος σε επιχείρηση του πρώτου εδαφίου του οποίου έχει ανασταλεί προσωρινά η σύμβαση εργασίας». Η αρχική πρόβλεψη αφορούσε εργαζόμενους επιχειρήσεων στις οποίες είχε επιβληθεί η προσωρινή απαγόρευση λειτουργίας τους.
Η σχετική νομοθεσία κωδικοποιημένη, με την Πράξη Νομοθετικού Περιεχομένου (ΦΕΚ 68Α’/20 Μαρτίου 2020) αρχικά και τις μετέπειτα τροποπιήσεις και συμπληρώσεις προβλέπει τα ακόλουθα:
ΦΕΚ 68Α’ – Άρθρο δεύτερο – Μείωση μισθώματος επαγγελματικών μισθώσεων και μισθώσεων κύριας κατοικίας
1. Ο μισθωτής επαγγελματικής μίσθωσης προς εγκατάσταση επιχείρησης, για την οποία έχουν ληφθεί ειδικά και έκτακτα μέτρα περί αναστολής ή προσωρινής απαγόρευσης λειτουργίας για προληπτικούς ή κατασταλτικούς λόγους που σχετίζονται με τον κορωνοϊό COVID-19, απαλλάσσεται από την υποχρέωση καταβολής του 40% του συνολικού μισθώματος για τους μήνες Μάρτιο και Απρίλιο 2020, κατά παρέκκλιση των κείμενων διατάξεων περί μισθώσεων. Τέλος χαρτοσήμου και ΦΠΑ κατά περίπτωση υπολογίζονται εκ νέου και επιβάλλονται επί του μισθώματος που προκύπτει από την ανωτέρω μερική καταβολή. Η μερική μη καταβολή του μισθώματος του πρώτου εδαφίου δεν γεννά δικαίωμα καταγγελίας της σύμβασης εις βάρος του μισθωτή ούτε οποιαδήποτε άλλη αστική αξίωση. Τα οριζόμενα στα προηγούμενα εδάφια ισχύουν και για την περίπτωση μισθωτών στους οποίους έχει παραχωρηθεί έναντι μισθώματος η χρήση πράγματος, κινητού ή ακινήτου, ή και των δύο μαζί, που προορίζεται αποκλειστικά για επαγγελματική χρήση, στο πλαίσιο χρηματοδοτικής μίσθωσης, και αφορά σε επιχειρήσεις για τις οποίες έχουν ληφθεί ειδικά και έκτακτα μέτρα περί αναστολής ή προσωρινής απαγόρευσης λειτουργίας για προληπτικούς ή κατασταλτικούς λόγους που σχετίζονται με τον κορωνοϊό COVID-19.
2. Η παρ. 1 ισχύει και για τις συμβάσεις μίσθωσης κύριας κατοικίας, στις οποίες μισθωτής είναι εργαζόμενος σε επιχείρηση της ίδιας παραγράφου, του οποίου έχει ανασταλεί προσωρινά η σύμβαση εργασίας λόγω των μέτρων αποφυγής της διασποράς του κορωνοϊού COVID-19. Για την εφαρμογή του προηγούμενου εδαφίου απαιτείται ο εργαζόμενος να συνδεόταν με σχέση εργασίας με την επιχείρηση κατά τον χρόνο έναρξης εφαρμογής των ειδικών και έκτακτων μέτρων περί αναστολής ή προσωρινής απαγόρευσης λειτουργίας για προληπτικούς ή κατασταλτικούς λόγους που σχετίζονται με τον κορωνοϊό COVID-19.
3. Ο μισθωτής επαγγελματικής μίσθωσης προς εγκατάσταση επιχείρησης, η οποία έχει πληγεί δραστικά από την επιδημία του κορωνοϊού COVID-19, δυνάμει των αποφάσεων που έχουν εκδοθεί κατ’ εξουσιοδότηση της παραγράφου 2 του άρθρου 1, της παραγράφου 2 του άρθρου 2 και των παραγράφων 1 και 2 του άρθρου 3 της από 11.3.2020 Πράξης Νομοθετικού Περιεχομένου (Α΄55), όπως εκάστοτε ισχύουν, απαλλάσσεται από την υποχρέωση καταβολής του 40% του συνολικού μισθώματος για τον μήνα Απρίλιο 2020, κατά παρέκκλιση των κείμενων διατάξεων περί μισθώσεων, σύμφωνα με τα λοιπά οριζόμενα στην παράγραφο 1. Τα οριζόμενα στο προηγούμενο εδάφιο ισχύουν και για την περίπτωση μισθωτών στους οποίους έχει παραχωρηθεί έναντι μισθώματος η χρήση πράγματος, κινητού ή ακινήτου, ή και των δύο μαζί, που προορίζεται αποκλειστικά για επαγγελματική χρήση, στο πλαίσιο χρηματοδοτικής μίσθωσης, και αφορά σε επιχειρήσεις του πρώτου εδαφίου, καθώς και για τις συμβάσεις μίσθωσης κύριας κατοικίας, στις οποίες μισθωτής είναι εργαζόμενος σε επιχείρηση του πρώτου εδαφίου του οποίου έχει ανασταλεί προσωρινά η σύμβαση εργασίας λόγω των μέτρων αποφυγής της διασποράς του κορωνοϊού COVID-19, τηρουμένων των προϋποθέσεων της παραγράφου 2.
- [Προστέθηκε με το Άρθρο 26 (Επέκταση μείωσης μισθώματος επαγγελματικών μισθώσεων και μισθώσεων κύριας κατοικίας) του Νόμου 4683 (ΦΕΚ 83Α’/10-4-2020), ως παράγραφος 3 του άρθρου 2 και η παράγραφος 3 αναριθμήθηκε σε 4].
4. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομικών, Ανάπτυξης και Επενδύσεων και Εργασίας και Κοινωνικών Υποθέσεων καθορίζονται ειδικότεροι όροι και προϋποθέσεις, καθώς και κάθε άλλη λεπτομέρεια για την εφαρμογή του παρόντος.
- [Με το Άρθρο 11 (Μερική καταβολή μισθωμάτων) της Πράξης Νομοθετικού Περιεχομένου ΦΕΚ75Α’/30-3-20, προστέθηκε ως παρ. 3 στο άρθρο 2 της από 20.3.2020 Πράξης Νομοθετικού Περιεχομένου ΦΕΚ 68Α΄/20-3-2020 και με το Άρθρο 26 του Νόμου 4683 (ΦΕΚ 83Α’/10-4-2020) αναριθμήθηκε σε παράγραφο 4 του ίδιου άρθρου, στο οποίο προστέθηκε παράγραφος 3].
